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未成年名下房产可以卖吗?卖了还能要回来吗?!

发布日期:2019-10-23 13:31:29 查看次数: 304 

核心提示: 如果房子在未成年人名下,想卖房子还要提前开具监护证明,所以出卖这种房子的时候会比较麻烦。出卖未成年人名下的房子相对来说会有一定局限性。也就是说,很多银行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押,也是为了防止以

如果房子是以未成年人的名义出售的,必须事先出具监护证书,所以出售这种房子会比较麻烦。那么这种以未成年人名义建造的房子卖得好吗?监护人能收回房子吗?如果父母离婚,谁拥有房子?以下五项,你一定要看看!

1.未成年人名下的房子卖得好吗?

出售未成年人拥有的房屋将有一定的限制。在许多情况下,如果买家选择购买房屋,只有少数银行会发放贷款。换句话说,许多银行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押,也是为了防止将来发生纠纷。

卖房子太麻烦了,父母还能回来吗?

这种交易,父母不能擅自回去,但这不是绝对的。如果是儿童,父母可以在处理转移之前随时终止转移过程。但是,如果转让手续已经完成,那么根据《物权法》,房屋产权也得到更明确的保护。子女已经取得该房屋即捐赠房屋的产权,除法律规定的下列情形外,不得擅自撤销:

(一)捐赠人有义务募集而未履行的;

(二)严重侵害捐赠人或者捐赠人近亲属的;

(3)不履行赠与合同义务。

父母双方都出资给孩子买房子,离婚后谁将拥有房子?

离婚时,父母不能分割财产,财产暂时由获得孩子监护权的一方管理。如果有必要出售,管理方还应获得前配偶签署的同意书。儿童名下的财产只有在监护人取得监护公证后才能处置。

4.未成年人签订的房屋销售合同是否全部无效?

不一定。如果16岁以上但1 8岁以下的未成年人的主要生活来源是他们自己的劳动收入,他们被视为完全有民事行为能力的人。如果与他人签订的合同内容合法,则为有效合同。

5.父母在什么情况下可以处理未成年人的房地产?

根据司法实践,下列情况可视为“被监护人的利益”:

(1)作为未成年人父母的监护人,如支付学费等。,可以处理未成年人的财产。

(2)父母作为监护人可以为了未成年人的健康处理未成年人的房产,如治病等。

(三)根据《侵权责任法》,“无民事行为能力人或者限制民事行为能力人给他人造成损害的,应当从自己的财产中支付赔偿。”,作为父母支付侵害未成年人赔偿的监护人,父母可以处理未成年人的不动产。

(4)在未成年人房地产被依法拆迁的情况下,监护人的父母可以通过与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》处理未成年人的房地产,而不放弃房屋拆迁补偿的权利。

(五)父母作为监护人,需要出售旧房为未成年人购买新房以改善其生活条件,且购买的新房价值等于或大于旧房价值时,可以处理未成年人的房地产。

监护人可以在一定条件下处理未成年人的房地产,但父母必须查明房子的所有权。阅读以上介绍后,您了解未成年人房地产的相关属性吗?我希望以上能回答你的问题。