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第一太平戴维斯:全国70个大中城市新建住宅价格指数更新!

发布日期:2019-10-17 17:01:03 查看次数: 1363 

核心提示: 行情概述8月,全国70个大中城市新建商品住宅平均售价增速继续放缓,环比增幅从7月的0.59%降至0.58%。其中,55个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨,5个城市环比持平,10个城市环比下跌。与此同

市场概述

8月份,全国70个大中城市新建商品房平均销售价格增速继续放缓,环比增速从7月份的0.59%降至0.58%。平均销售价格比去年同期高出9.09%,比指数编制基准期(2010年12月)高出45.19%。

其中,55个城市新建商品房销售价格环比上涨,5个城市持平,10个城市下降。

市场评论

虽然每月平均价格的变化可以忽略不计,但不同城市之间有明显的差异。上海的平均房价环比上涨0.3%,加快了一线城市的增长。与此同时,二线城市的增长放缓,尤其是7月份增长相对强劲的城市(增幅超过1.0%),如成都、重庆、Xi、南京和厦门。与去年同期相比,Xi安的表现相当不错,增长率为22.3%,远远领先于其他城市。这一轮价格上涨主要是由于过去几年大量人口的涌入。

自今年年初以来,房价一直保持稳定趋势,但经济增长放缓、家庭债务上升、开发商面临资金紧张和融资困难的双重困境,将进一步给市场带来压力,这种情况可能会持续到2020年。政府已经明确表示,不会将房地产作为短期经济刺激手段。虽然银行存款准备金率几天前已全面下调,但政府也对一些银行进行了“窗口指导”,收紧了开发商和贷款人的贷款额度。

图1:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变化

(国家统计局;第一太平洋戴维斯市场研究部)

表1:按城市线水平分列的新建商品住宅销售价格逐月变动情况

图2:70个大中城市新建商品住宅销售价格逐月变化,按城市线水平分列

(国家统计局;第一太平洋戴维斯市场研究部)

图3:70个大中城市新建商品住宅销售价格逐月变化情况,按城市线级别分列

图4:一、二线城市新建商品住宅销售价格指数

(国家统计局;第一太平洋戴维斯市场研究部)

表2:一线城市新建商品房销售价格变化

表1:其他重要城市新建商品房销售价格变化