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中山东北组团:均价刚破万!买南沙买顺德不如买中山这三个镇!

发布日期:2019-11-07 16:41:59 查看次数: 944 

核心提示: 前言中山的东北组团位于中山东北部,由三角镇、民众镇、黄圃镇组成。三镇总人口近39万人,人口数量占中山市约11%。广州地铁18号线延长线将连接中山、珠海,届时可能会途径民众、三角镇,连接广州南沙。未来东

前言

中山东北组团位于中山市东北部,由三角镇、平民镇和黄埔镇组成。这三个城镇的总人口将近39万,约占中山市人口的11%。东北三镇西北与佛山市顺德区和广州市南沙区接壤。它们位于珠江三角洲中心都市圈的发展中心板块,位于粤港澳台湾地区珠江西岸的中心。它们具有集水运、陆运和铁路运输于一体的综合运输优势。这三个地理位置优越的城镇的房地产市场发展如何?未来会有什么发展机会?

房地产市场概况

从2016年至2018年的净标牌数量趋势来看,2016年的净标牌数量处于一个小高峰,三个城镇共有近万台。2017年,由于中山市实行购买限制和贷款限制政策,网上签名总数大幅减少,三个城镇的网上签名总数不到3000个。2018年,这三个城镇的网络标志数量都有所增加,打破了5000套。东北三镇的网络标志总数占全市网络标志总数的8%-10%。

从三个镇的网志数量比较来看,三角镇有大量网志,2016年断了3000套。即使到了2017年,中山市的网络标识总数大幅下降,仍将突破1000套,其次是黄埔镇,民族镇的网络标识数量最低,除2016年外,民族镇没有突破1000套。

资料来源:中山国土局,乐友嘉研究中心

从过去三年的网络标牌价格来看,三个镇的涨幅相同,其中黄埔镇涨幅最大,在过去三年上涨了102%。2017年平均价格约为6000元/㎡,升至7000元/㎡,现已突破1万元大关。

资料来源:中山国土局,乐友嘉研究中心

截至2019年8月,从三个镇的房价来看,第一手住宅保持在12000-12000元/平方米,其中最高的是三角镇,平均价格为12167元/平方米。二手房价格在80万至90万元/㎡之间,以闽中镇最高,二手房平均价格为9085元/㎡。三角镇与闽中镇相似,9027元/㎡。黄浦镇的价格稍低,8450元/平方米。这三个城镇的价格比邻近的广州南沙和佛山顺德低得多。

来源:中国房地产市场网络

从三个镇目前出售的房产来看,三个镇出售的房产不多,平均价格大多在0.9-12,000元/㎡之间。房型主要由三个房间和四个房间组成。可以看出,东北组的三个城镇主要由大房间组成。

从过去三年购房者的来源来看,东北三镇吸引了很多外国购房者。2017年,中山本地买家比例仅为42%,广州买家比例为30%,深圳买家比例也达到16%。这主要是由于深圳-中国渠道的影响和一些深圳买家的涌入。2018年,近50%的本地买家将来自广州,30%来自广州。2019年,本地买家将占70%,而广州买家仍将占近20%。这表明东北集团因其优越的地理位置和价格优势而受到广州买家的青睐。

2019年至8月的数据

资料来源:乐友嘉研究中心

交通规划

东北集团毗邻广佛都市区,受南沙自由贸易区辐射。到南沙仅需20分钟,比中山市中心更方便。其战略地位不言而喻。

黄埔镇正在推进“一港一铁四路”的多式联运系统(黄埔港、南沙港铁路货运站、广中江高速公路、东外环高速公路、黄埔高速公路和顾敏高速公路),包括黄埔高速。目前,黄埔刚刚投入使用,黄埔高速的部分路段也已经通车。当全线通车时,黄埔仅需30分钟即可到达中山市中心。

广州地铁18号线延长线将连接中山和珠海,并可通过人流和三角镇连接广州南沙。届时,东北代表团去广州南沙的时间可能比去中山市中心的时间短,这将是非常方便的。

今后,东北集团的内外部交通将非常便利。一方面,去广州南沙和佛山顺德都很方便。另一方面,去中山市中心的时间会大大缩短。

未来发展

东北集团目前由传统产业主导,如物流、家用电器、纺织和食品加工。2018年,东北三镇的国内生产总值占全市国内生产总值的9.6%,在中山市的24个镇中并不是最高的。然而,这三个城镇的增长率都超过了整个城市。黄浦镇在国内生产总值中排名第九,位居24个城镇的前列。从中山市区域集团发展规划(2017-2035年)中公布的东北集团重点建设项目可以看出,交通项目仍然是其发展的重点项目。随着新交通计划的出台,东北集团的整体交通将达到内外两个层面。一方面,它将更好地接受南沙的辐射;另一方面,它会吸引更多的人才到城市。我相信东北三镇的经济发展在未来会更加辉煌。

资料来源:中山市统计局

图片来源:中山市组团发展规划(2017-2035)

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