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众智连横李逸:文旅产业迎来成熟黄金时代!

发布日期:2019-11-03 17:14:18 查看次数: 4159 

核心提示: 日前,在2019金梧桐国际文旅产业峰会上,众智连横集团总裁李逸接受凤凰网房产独家专访给出其自身见解。世界旅游委预测,2020年中国将成为世界最大的一个旅游消费增长市场。文旅产业发展还是迎来了一个成熟的

中秋节期间,文化旅游部估计全国接待的国内游客总数为1.05亿,同比增长7.6%。国内旅游收入472.8亿元,同比增长8.7%。随着社会经济的发展,人们对旅游业的需求越来越大。面对新的发展机遇,房地产企业已经进入文化旅游。在布局过程中,住宅企业将面临哪些挑战,如何解决?近日,在2019金凤凰国际旅游产业峰会上,中智联恒集团总裁李逸在凤凰地产的独家采访中发表了自己的看法。

凤凰网房地产:近年来,文化旅游业的发展备受关注。你认为旅游市场的发展怎么样?

李逸:无论从国内生产总值的增长、政策取向还是人民的物质文化需求来看,都有利于文化旅游产业的发展。世界旅游委员会预测,中国将在2020年成为世界上最大的旅游消费增长市场。中国的旅游消费增长率是世界平均水平的三倍。根据市场的客观需求,中国文化旅游产业在政府的支持下发展良好。也正因为如此,市场对文化和旅游业有着相对火热的追求。无论是关注、探索、实践还是跨境整合,都是市场发展的大趋势。文化旅游业的发展迎来了一个成熟的黄金时代。随着物质生活的丰富和互联网时代的到来,旅游的概念随着人们知识、经验和消费能力的提高而发生了变化。中国人的旅游业不再局限于摄影和购物。对文化的深入探索导致了对体验消费日益增长的需求。因此,文化与旅游产业结合的运行模式,旅游、产业和产业链已经到了井喷时期。在这种情况下,当旅游业与医疗保健、教育营、5g、科技等结合起来时,新的知识产权就会出现。

凤凰网房地产:现在前100家房地产企业中有一半以上已经涉足旅游业。有成功的模式吗?

李逸:将来一定会有一个。早期,住宅企业与文化旅游的结合实际上是一个探索时期。房地产业原本是一个产业密集型企业。其周转周期、传统经营模式与文化旅游业不相匹配。旅游业需要专注于资产投资,运营周期长,资本回报率相对较低。在勘探之初,虽然一些住房企业以鲁文的名义征用了土地,但实际上他们是在出售房屋。在融资成本的压力下,一些住宅企业利用房地产销售来带动或弥补文化产业投资回报不足。未来,如果两者的结合能够解决资金快进快出等核心问题,也将创造一种新的运作模式,使两者达到相对平衡点。

凤凰网房地产:在住宅企业与文化旅游相结合的过程中,有没有一个相对较好的国内发展案例?

李逸:中国现在有三个典型案例:一是品牌经营模式,主要是利用商业带动周边土地的增值,如上海新世界;一种是以人文和自然为主导,旅游业为辅助的发展模式,如乌镇、古北水乡、丽江古城。还有一个由政府和企业共同修建的古老街区,如宽寨胡同。这三种模式都有相对成功的案例,但从投资到成功运营的时间相对较短,其余的甚至比今天早10多年。资本介入,需要快进快出,很难等这么长时间。

凤凰网房地产:面对资本需求,房地产企业应该做资本来提高融资能力吗?

李逸:目前,房地产公司最重要的是提高自身的经营能力。也就是说,运营团队如何才能找到一种新的运营模式,解决当前的市场痛点,从而向资本讲述一个完整的故事,而资本也会介入。资本干预前通常会问三个问题:首先,你觉得你的项目怎么样?这需要你澄清项目的故事、逻辑和问题。第二,你做过这样的项目吗?这需要你清理账目。第三,去调查现场看看你的项目是否符合你的描述。如果逻辑正确,账目清楚,符合投资回报的预期和资本周期。在以后的调查完成后,融资将基本成功。坦率地说,如果你现在不能清楚地讲述这个故事和逻辑,市场上的资本热度并不高。

凤凰网房地产:在提高云运营能力的过程中,人们更多地提到了打造特色ip。在这个过程中,企业需要注意哪些问题?

李逸:结合文化旅游,我们必须先了解当地文化,然后才能谈论你创造的知识产权与文化的契合程度。我和我的团队经营前门大街已经6年了,我们是第一个在这个过程中提出体验消费概念的人,大概是在2012年。前门大街有600年的历史。它不再是一条以零售为主的商业街,而是一条以打造国内品牌为主的街道。在这样的理念下,我们引进了红星二锅头体验馆、联想体验馆、故宫文创等。还建了一个古老的北京城市微型博物馆,它现在是一个大城市和小巷,从而形成前门大街的氛围。因此,在制作知识产权时,有必要与地域文化相结合,而不是机械地应用它。目前,无论很多网上红卡打孔的地方有多高的秋千或玻璃走道,这些东西都很难再购买,缺乏很强的文化渗透性。暂时依靠这些火灾是可能的,但是长时间持续下去是不够的。宽寨胡同的成功是因为它不仅融合了当地的民俗文化,还融合了当地的美食、小吃和当地文化。无论是建筑特色还是人文特色,宽窄巷子都有自己的特色。所有的东西都混合在一起,没有人特别多,也没有人特别少。在创建自己的ip之前,必须彻底了解其内容,并不是说当运营团队到达时,就应该创新,创建自己的网络红卡。这并不是说它不能做,而是它的持续时间很短,它的生命力不够长,而且它看起来相对较薄。

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