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“先行示范区”满月 深圳楼市整体保持平稳!

发布日期:2019-10-31 08:36:18 查看次数: 2817 

核心提示: 伴随着利好政策的发布,深圳楼市整体上保持平稳,也出现了一些新的特点。在“先行示范区”的光环下,房企似乎迈开了入市的步伐。数据显示,8月深圳新房住宅有7个项目获批预售,批售面积合计21.41万平方米,环

8月18日,就在一个月后,党中央、国务院发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义示范区的意见》。随着优惠政策的出台,深圳房地产市场总体保持稳定,出现了一些新的特点。

1.二手房的市场差异化

“福田广花园小区有169平方米的住房供应。业主只卖780万元,平均价格不到4.7万元。之前的价格是860万元,对于同一住宅单元来说至少超过850万元。”房地产经纪人李经理尽力向顾客推销。

最能反映真实需求的是二手房市场。李经理认为,尽管不断有积极的政策消息,二手房市场近年来一直保持稳定。“无论是二手房市场还是二手房市场,现在都存在一些差异。位置好、配套设施好的房屋价格仍在上涨,但大多数房屋基本保持不变。”

《证券时报》记者在福田八卦岭区发现,近几个月该区二手房大幅增加。以崔新住宅区为例。今年年初,该小区30平方米的单身公寓挂牌价格约为180万元,现在一般约为220万元。在深圳传统的豪华住宅区南山后海区,几位房地产经纪人告诉记者,这里的房价一直呈稳步上升趋势。以于恒滨城二期为例,今年年初二手房的挂牌价格不到20万元/平方米,现在已经在22万元左右。一些业主已经主动提高了上市价格。

二手房市场的分化也出现在二手房市场上。在“领先示范区”的光环下,住宅企业似乎已经步入市场。与7月份强烈的观望情绪、项目放缓和成交量下降相比,深圳新房供应量8月份出现反弹。数据显示,8月份,深圳有7个新住宅项目获准预售,总面积为21.41万平方米,比上个月增长21.44%。仅从8月29日到8月31日,深圳就有四家新公司开张。自8月18日《意见》发表以来,深圳共有14栋建筑被开放或推高。以福田区田健天骄南苑为例,该项目已有587套备案,公开信息显示其开放恶化率在70%以上。

然而,根据深圳中原研究中心的报告,仅在上周就有三个项目进入深圳市场,新房开盘价下降幅度不到20%。记者发现,这些新项目位于大鹏、龙岗中心城市、松岗等远离市区的地区。然而,最近的买家主要是改良客户,包括一些外国客户。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,深圳的市场预期最近大幅提升,一些市场交易出现反弹。从目前情况来看,深圳的房价收入比等指标显示出较大的压力,这就要求深圳积极解决住房问题,后续稳定房价的做法必须加强。然而,虽然深圳的房价目前不容易下跌,但如果考虑到经济适用房、公共租赁房和人才房等其他住房来源,未来的房价可能有下跌的机会。

以“引领示范区”为使命,深圳房地产市场已成为各界共识。广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷认为,除了住房制度改革和监管政策的加强之外,房产税可能在这方面处于领先地位。

林深土地拍卖备受关注

新房子正以加速的速度进入市场。住房企业可能已经看到了“九金十银”的希望。然而,也有一些住房企业似乎“不慌不忙”。深圳首个商品房销售试点项目龙华金茂大厦一直是深圳房地产市场的焦点之一,但目前住宅部分还没有公布具体的市场时机。业内人士预计,如果扣除配套面积等因素,龙华金茂大厦的平均销售价格需要达到每平方米95,000元至100,000元才能获得合理的利润,远远高于周边二手房项目。

深圳的土地资源稀缺,深圳当地的住宅企业把目光投向了周边城市。最近,东莞松山湖(房地产)终于出售了住宅用地。经过多家房屋公司的投标,该地块编号为2019wg029,最终被神业彭几有限公司以近23.3亿元的价格中标,地价为24%,相当于每平方米2.4万元。市场信息显示,多达9家企业参与了拍卖,包括万科、华侨城、田健等深圳知名住宅企业。

这不是第一次出现同样的情况。今年7月,经过60轮的隆隆声,东莞赤岗2019 wg021地块最终被深圳华侨城房地产有限公司以7.06亿元+10%的商品房分配面积胜出。该商住楼的实际底价达到每平方米2万元,打破了地区纪录,出现了“面粉比面包贵”的现象。业内人士认为,位于两个一线城市中间的东莞,与广州(房地产)和深圳等一线城市相比,已经成为许多住宅企业“进进出出,退而求其次”的首选。住房公司以高价收购土地,这也证明住房公司对这些地区的未来发展前景,特别是深圳的溢出需求持乐观态度。

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